Puntentelling

Met de nieuwe Wet Betaalbare Huur is een puntentelling nog belangrijker geworden. Met behulp van de puntentelling op basis van het woningwaarderingsstelsel weet u namelijk of uw woning als vrije sector woning verhuurd mag worden. En vanaf 2025 is het zelfs verplicht om een puntentelling op te nemen in de verhuurovereenkomst.

Direct een afspraak maken om een puntentelling op te laten stellen?



Puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS)


Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is van origine een systeem dat gebruikt wordt om de huurprijs van sociale huurwoningen te bepalen. Via het stelsel worden punten toegekend aan verschillende kenmerken van de woning. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de huurprijs.

Voorheen was deze huurprijs alleen bindend voor woningen in de sociale huursector. Per 1 juli 2024 is echter ook het zogenaamde middensegment gebonden aan deze via het puntenstelsel bepaalde maximale huren. Voor het hogere segment huurwoningen blijft de hoogte van de verhuurprijs vrij te bepalen!

Wilt u uw woning verhuren? Dan maakt het veel uit of uw woning in de midden- of vrije sector valt. De grens tussen midden- en vrije sector huur ligt op 187 punten. Ligt het puntenaantal van uw woning rond deze grens? Dan is het van groot belang om een puntentelling te laten uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf. Zo heeft u een gedegen onderbouwing voor de door u gevraagde huurprijs.









Waarom een officiële puntentelling?


  • De basis voor de hoogte van de huurprijs
  • Puntentelling vanaf 2025 verplicht
  • Voorkomt geschillen & gedoe
  • Bredere blik op de mogelijkheden
De basis voor de hoogte van de huurprijs

Valt uw woning volgens de puntentelling in de vrije sector? Dan mag u zelf bepalen welke huurprijs u vraagt voor uw woning. Valt de woning volgens de berekening in de middensector? Dan is de huurprijs gereguleerd en aan een maximum gebonden.

Puntentelling vanaf 2025 verplicht

Vanaf 2025 is het verplicht een puntentelling als bijlage op te nemen bij het verhuurcontact van uw woning. Met een officiële puntentelling weet u dat u aan alle eisen voldoet.

Voorkomt geschillen & gedoe

Met een puntentelling uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf voorkomt u onenigheid over de eventuele juistheid van de berekening. Voor huurders is in één klap duidelijke wat het officiële puntenaantal van de woning is.

Bredere blik op de mogelijkheden

Zoals gezegd kan Reykswacht Projectrealisatie een officiële puntentelling voor u uitvoeren. Komt u niet aan het gewenst aantal punten om in de vrije sector te verhuren? Dan kunnen wij u ook adviseren over eventuele aanpassingen in de woning die zorgen voor extra punten. Zo komt u wellicht toch nog in aanmerking voor verhuur voor een aantrekkelijke prijs. Een belangrijk aspect is daarbij het energielabel.





Puntentelling & huurprijs? Zo zit het.


Sociale Huur

Tot en met 143 punten valt een woning in de sociale huursector. Deze 143 punten staan voor een huurprijs van €879,66 per maand in 2024.

Middenhuur

Via de Wet Betaalbare huur worden per 1 juli 2024 ook in het middensegment de verhuurprijzen aan banden gelegd. Concreet betekent dit regulering tot en met 186 punten, gelijk aan een huurprijs van €1.157,95 per maand (prijspeil 2024).

Verhuren in de Vrije Sector

Vanaf 187 punten valt een woning in de vrije sector en is de verhuurprijs niet aan regels gebonden. Hier bepaalt de markt dus welke verhuurprijs u voor uw woning kunt vragen.


Puntentelling laten maken?


Wijzigingen in het Puntenstelsel

Naast het toevoegen van de midden sector aan het gereguleerde deel van de verhuurmarkt is ook het woningwaarderingsstelsel zelf op de schop gegaan. Per 1 juli 2024 geldt een nieuw systeem om de punten van een woning te berekenen. De belangrijkste verschillen hebben betrekking om de waardering van buitenruimte en het belang van een goed energielabel. Hieronder zijn de belangrijkste onderdelen waar uw woning punten voor ontvangt op een rijtje gezet. Ook geven we aan waar er dingen veranderd zijn. Heeft u een puntentelling van voor 1 juli 2024? Dan kan het raadzaam zijn een nieuwe puntentelling uit te laten voeren.






Een gedegen puntentelling laten uitvoeren én tegelijkertijd inzicht in hoe u uw puntenaantal kunt verhogen?


Contact

Uit welke onderdelen bestaat een puntentelling?


WOZ-waarde

De WOZ-waarde heeft een belangrijk aandeel in het totaal aantal punten. Het puntenaantal is een combinatie van punten voor de WOZ-waarde zelf en de WOZ-waarde per m2. Omdat het puntenaantal snel op kan lopen bij grote woningen met een hoge WOZ-waarde, is het aandeel van de WOZ-waarde in de puntentoekenning gemaximeerd. Maximaal 33% van het totale puntenaantal van de woning mag bepaald worden door de WOZ-waarde.

Energielabel

Het energielabel van de woning bepaalt hoeveel punten er worden toegekend op basis van de energieprestatie. Hoe beter het energielabel (bijvoorbeeld A of B), hoe meer punten de woning krijgt. Ten opzichte van het oude stelsel worden goede energielabels nog meer gewaardeerd (tot wel 10 punten extra voor een goed label) en slechte energielabels (E, F of
F) krijgen zelfs aftrekpunten (tot wel -10 punten voor label G). Dit alles om te bevorderen dat woningen energiezuiniger worden gemaakt.

Oppervlakte & Voorzieningen

Hoe groter de gebruiksoppervlakte van de woning, hoe meer punten de woning krijgt. Verwarmde vertrekken krijgen daarbij nog extra punten toegekend.

Zaken als een luxe keuken, moderne badkamer, en centrale verwarming kunnen extra punten opleveren. U kunt hierbij denken aan de lengte van het keukenblad, het aantal wastafels en type kranen. Uiteraard geldt, hoe beter de voorzieningen, hoe meer punten.

Buitenruimte

In het nieuwe stelsel worden buitenruimtes beter gewaardeerd. Waar voorheen buitenruimte werd beloond met 2 punten per 25m2, krijgt een privé-buitenruimte nu in ieder geval 2 punten, en daarnaast nog 0,35 punt per m2. Woonruimtes met een tuin, balkon of dakterras krijgen op deze manier aanzienlijk meer punten toegekend, dan in het verleden het geval was.


Meer weten over de wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel en de exacte berekening van punten? 





Energielabel & Puntentelling

Waarom is het energielabel zo belangrijk in de nieuwe puntentelling?

Het energielabel is belangrijker gemaakt in de nieuwe puntentelling, omdat dit energiebesparende maatregelen stimuleert. Dit zorgt voor meer duurzame woningen en sluit zo aan bij de duurzaamheidsdoelen van de overheid.

Een goed energielabel kan flink wat extra punten opleveren in de puntentelling. Voor het hoogste energielabel A++++ ontvangt een woning maar liefst 62 punten. Voor het laagste energielabel G krijgt een woning juist 15 punten aftrek. Een verschil van maar liefst 77 punten.

Bij een grens van 187 punten, is het duidelijk dat het energielabel een belangrijke factor is. Te meer omdat u op het energielabel invloed kunt uitoefenen, in tegenstelling tot bijvoorbeeld woningoppervlakte of buitenruimte. Aanpassingen waarmee het energielabel verbeterd kan worden zijn bijvoorbeeld dubbel glas, isolatie van spouwmuur, – vloer of -dak, vloerverwarming, plaatsen van zonnepanelen of energiezuinige verwarming.



Energielabel door Reykswacht Projectrealisatie?

Naast de puntentelling kunnen wij ook het energielabel van uw woning bepalen en verstrekken. Het energielabel en de puntentelling gaan hand in hand. Wij kunnen u ook adviseren over de wijzen waarop uw woning een hoger energielabel kan krijgen en zo dus ook meer punten. Het totaalpakket dat wij u kunnen bieden is dan één van de grote voordelen van onze service.


Een puntentelling laten opstellen: het proces.


1. Intake

In een telefonische intake bespreken we met u welke gegevens we nodig hebben voor het maken van de puntentelling. Bijvoorbeeld de WOZ-waarde van de woning, eventuele plattegronden en indien aanwezig een energielabel.

2. Energielabel?

Is er geen recent energielabel aanwezig? Dan kan het heel verstandig zijn om dit label opnieuw te laten opmaken. Vooral omdat een goede energieprestatie veel punten kan opleveren.

3. Opmeten punten

Wij komen bij uw woning langs om persoonlijke alle ruimtes op te meten en te beoordelen. Eventueel doen wij daarbij dus ook direct de metingen voor het energielabel.

4. Aandachtspunten

Na het bezoek aan uw woning maken we een eerste rapport op, met daarin ook eventuele punten van aandacht. Komt u net punten tekort om in de vrije sector te kunnen verhuren? Dan wordt aangegeven waar ruimte zit om extra punten te scoren.

5. Vestrekken Puntentelling

Natuurlijk leveren wij uiteindelijk een officiële puntentelling op. Eventueel dus samen met een nieuw energielabel. Deze documenten zorgen ervoor dat u ook aan uw huurder precies kunt laten zien wat ten grondslag ligt aan de huurprijs die uw vraagt.


Prijs Puntentelling + Advies


€ 125,-

prijs excl. btw

 

 

 

Puntentelling

Inclusief advies





Prijs Puntentelling + Advies +
Energielabel


€ 275,-

prijs excl. btw

 

Puntentelling

Energielabel

Inclusief advies


Waarom kiezen voor Reykswacht Projectontwikkeling?


Kwaliteit

Wij hebben kwaliteit bij alles wat we doen voorop staan, zo ook bij het uitvoeren van puntentellingen. Bij Reykswacht ben je er zeker van dat de puntentelling wordt gedaan door een gecertificeerde professional.

Snelle dienstverlening

Vaak is het van belang een puntentelling snel uit te voeren. Wij doen ons best om zo snel mogelijk bij u langs te komen en tijdig het rapport op te stellen over de resultaten.

Scherp Geprijsd

Wij vragen een eerlijke prijs voor een degelijk product.

Combinatie Puntentelling & Energielabel

Wij bieden de puntentelling aan in combinatie met het opstellen van een energielabel. Het energielabel heeft veel invloed op het aantal te behalen punten. Nog een stap verder, wij kunnen ook adviseren over het maximaliseren van uw energielabel door het doen van (kleine) aanpassingen in de woning.



Wilt u zeker weten hoeveel punten uw woning krijgt volgens het woningwaarderingsstelsel?


Contact

AMSTERDAM

Reykswacht Projectrealisatie

Voor advies of een afspraak kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.

020 24 80 222

contact@reykswacht.nl

Baarsjesweg 288, 1058 AG Amsterdam

KOM IN CONTACT

Volg ons op social media



MEER INFO

MEER INFO


# verbouwen
# bouwen
# renovatie
# funderingsherstel