Subsidie voor Funderingsherstel in Amsterdam: Wat is er mogelijk?
Funderingsherstel is een noodzakelijke maar kostbare investering. Gelukkig staat u er in Amsterdam niet alleen voor. Er zijn verschillende regelingen en subsidies beschikbaar die de financiële druk kunnen verlichten. In dit artikel zetten we de belangrijkste opties van 2026 voor u op een rij.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Dit is de belangrijkste landelijke regeling voor particuliere eigenaren en VvE’s. Wanneer uw bank geen lening wil verstrekken voor het herstel, kan dit fonds uitkomst bieden.
- Wat houdt het in? Een lening met gunstige voorwaarden voor het herstellen van de fundering.
- Belangrijk in 2026: Sinds dit jaar worden leningen makkelijker verstrekt als u het herstel combineert met energiebesparende maatregelen (zoals vloerisolatie of een warmtepomp).
Gemeentelijke Ondersteuning in Amsterdam
De gemeente Amsterdam heeft een actief beleid om funderingsproblematiek aan te pakken, vooral in kwetsbare wijken.
- Subsidie funderingsonderzoek: Voordat u begint, moet er onderzoek worden gedaan naar de kwaliteit van de fundering. De gemeente vergoedt vaak een deel van de kosten voor dit zogenaamde ‘Fase 1 onderzoek’.
- Restauratiefonds: Bent u eigenaar van een gemeentelijk monument? Dan kan het goed zijn dat een deel van uw kosten voor funderingsonderzoek (tot wel €2.500) vergoed wordt via het Amsterdams Restauratiefonds.
Laagrentende leningen: Amsterdam biedt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) specifieke leningen aan voor funderingsherstel.
Combinatiekorting: Fundering & Verduurzaming (ISDE)
Funderingsherstel is vaak een noodzakelijk kwaad, waar hoge investeringen mee gemoeid zijn. Het kan echter ook de katalysator zijn voor verduurzaming van uw woning. Denk aan een beter geïsoleerde vloer en mogelijkheden voor installatie van een warmtepomp. In dit geval kunt u aanspraak maken op de ISDE-subsidie (Investeringssubsidie duurzame energie).
- Vloerisolatie: Door direct hoogwaardige isolatie aan te brengen onder de nieuwe betonvloer, krijgt u een vast bedrag per m² terug.
- Warmtepomp: Nu de fundering solide is, kan de woning vaak gasloos worden gemaakt, wat extra subsidie oplevert.
Belastingvoordeel: BTW-tarief
Hoewel dit geen directe subsidie is, scheelt het aanzienlijk in de kosten. Voor de arbeidskosten bij renovatie en isolatie van woningen ouder dan 2 jaar geldt in veel gevallen het verlaagde BTW-tarief van 9% in plaats van 21%.
Hoe vraagt u dit aan?
Het aanvragen van subsidies en leningen vereist een gedegen technisch dossier. Reykswacht ondersteunt u bij:
- Het documenteren van de uitgevoerde werkzaamheden, door onder andere de situatie voor en na duidelijk in beeld te brengen.
- Het adviseren over welke documenten benodigd zijn voor het aanvragen van subsidies en vergoedingen.
- Het adviseren over de meest rendabele combinatie met verduurzaming.
Conclusie
Wacht niet tot de schade onbetaalbaar wordt. In 2026 zijn er meer financiële instrumenten dan ooit om uw Amsterdamse pand weer op vaste grond te zetten.
Wilt u meer weten over funderingsherstel en wat hierbij komt kijken? Neem contact op met Reykswacht voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Veelgestelde vragen over subsidies en kosten (FAQ)
- Veelgestelde vragen over subsidies en kosten (FAQ)
- Wat is het verschil tussen een subsidie en een lening van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?
- Hoeveel subsidie kan ik krijgen als ik funderingsherstel combineer met verduurzaming?
- is funderingsherstel fiscaal aftrekbaar?
- Waarom variëren de kosten voor funderingsherstel per m2 zo sterk?
In Amsterdam vergoedt de gemeente vaak een aanzienlijk deel van de kosten voor een funderingsonderzoek (Fase 1). Dit is bedoeld om eigenaren te stimuleren de staat van hun pand tijdig in kaart te brengen. Reykswacht kan u helpen bij het indienen van de juiste documentatie om deze vergoeding te claimen.
Een subsidie is een gift die u niet hoeft terug te betalen (zoals de ISDE voor isolatie). De regeling van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een lening met een zeer lage rente en gunstige voorwaarden, speciaal voor situaties waarin reguliere banken geen financiering willen verstrekken. Dit fonds is cruciaal voor panden met een ‘Funderingscode 4’.
Dit hangt af van de maatregelen. Voor vloerisolatie (die direct op de nieuwe funderingsvloer wordt aangebracht) en een warmtepomp kunt u via de ISDE-regeling al snel enkele duizenden euro’s terugkrijgen. Reykswacht maakt voor u een berekening waarbij de ROI (Return on Investment) van de verduurzaming direct zichtbaar wordt.
Voor particuliere woningen is de investering zelf niet direct aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Wel zijn de kosten voor het afsluiten van een lening voor het herstel (zoals advies- en notariskosten) vaak aftrekbaar. Voor zakelijke beleggers gelden andere regels, waarbij de kosten vaak geactiveerd kunnen worden op de balans.
Volgens onze marktgegevens voor 2026 variëren de kosten tussen de €1.000 en €2.000 per m2. De variatie zit in de bereikbaarheid van het pand (bijvoorbeeld een smalle gracht vs. een brede straat in West), de bodemgesteldheid en of er gekozen wordt voor extra opties zoals een souterrain of kelderbak.
Reykswacht Projectrealisatie
MEER INFO
# verbouwen
# bouwen
# renovatie
# funderingsherstel