“Kennis van
bouwen sinds
2009“

Wanneer je gaat verbouwen is de kans groot dat je het perfecte plaatje al in je hoofd hebt. Ook als je al precies weet wat je wilt, is passend advies nooit overbodig. Uit ervaring weten wij dat de kans groot is dat er wordt blindgestaard op een bepaalde indeling van de ruimte. Met kleine constructieve aanpassingen is er vaak veel meer mogelijk en kan er soms zelfs meer ruimte worden gecreëerd. Wij kunnen ook adviseren over bepaalde kleurcombinaties om een fijne sfeer waar te maken. Het is goed om vooraf advies in te winnen over de hedendaagse mogelijkheden. Wij zijn niet alleen op de hoogte van trends en ontwikkelingen, maar kunnen je ook alles vertellen over de eisen vanuit de gemeente als het gaat om welstand, geluidsisolatie en bouwmaterialen.

Het opstellen van het Programma van Eisen (PvE) is een belangrijke start van het ontwerpproces. In dit programma worden de wensen, eisen en uitgangspunten omschreven die met de opdrachtgever worden besproken. Na het vastgestelde PvE zullen de eerste schetsen worden uitgewerkt. Om van de eerste schets tot een definitief ontwerp te komen, worden er verschillende ontwerpfases doorlopen. In deze ontwerpfases worden alle gegevens uit het PvE geïntegreerd. Eerst wordt de ruimtelijke indeling besproken en grotendeels vastgelegd in een schetsontwerp. Vervolgens zal de architectonische verschijningsvorm verder worden vormgegeven in het voorlopige ontwerp.

Bouwtekeningen zijn een essentieel onderdeel van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Bij een bestaande bouw wordt de huidige situatie in kaart gebracht om vervolgens de nieuwe situatie te presenteren. De bouwtekeningen zijn niet alleen handig bij de omgevingsvergunningen, maar ook:

• Komen wensen voor de verbouwing zo beter tot uiting;
• Dient het als ondersteuning en houvast voor de aannemer;
• Staat men juridisch sterker bij eventuele bouwkundige fouten

Het aanvragen van de omgevingsvergunning is – na het schetsontwerp en de bouwtekeningen – de volgende stap in het proces. Een omgevingsvergunning geeft aan dat de bouw-, verbouw- en sloopwerkzaamheden voldoen aan de voorgeschreven wettelijke bepalingen. Deze wettelijke bepalingen zorgen er voor dat gevaarlijke en ongemakkelijke situaties voor buren, bouwvakkers en gebruikers van de directe omgeving zoveel mogelijk worden voorkomen.

De gemeente waarin het te verbouwen object zich bevindt is verantwoordelijk voor de verstrekking van de bouwvergunningen. Deze vergunningen dienen dan ook hier aangevraagd te worden. Tot voor kort was er sprake van verschillende vergunningsaanvragen waardoor een verbouwingstraject lang op zich kon laten wachten. Sinds 2020 zijn de verschillende vergunningsaanvragen samengevoegd tot één algemene vergunning: de omgevingsvergunning.

Middels een omgevingsvergunning verleent de gemeente schriftelijk toestemming om te mogen starten met de verbouwing. Het is belangrijk om rekening te houden met het feit dat gemeentes vaak tijd nodig hebben om aangeleverde stukken te bestuderen. Wanneer een vergunning wordt verkregen, dienen leges te worden betaald.

Al sinds 2009 is Reykswacht Projectrealisatie actief in Amsterdam en omstreken. Afgelopen jaren hebben we dan ook goed contact met diverse buitendienstambtenaren onderhouden. Hierdoor is de benodigde kennis in huis om de aanvraag van een omgevingsvergunning vlot te laten verlopen.

Het is goed mogelijk dat er niet direct met verbouwen kan worden gestart, omdat er eerst een en ander moet worden gesloopt. Het is van groot belang om goed in kaart te brengen wat draagmuren zijn en wat niet. Zo voorkom je instortingsgevaar doordat er verkeerde muren worden gesloopt.

De vooroplevering en de uiteindelijke oplevering worden verzorgd door Reykswacht Projectrealisatie wanneer de bouw gereed is. Samen met de opdrachtgever en aannemer wordt een lijst met aandachtspunten opgesteld. De aandachtspunten die hierop staan dienen door de aannemer te worden opgelost alvorens de definitieve oplevering plaatsvindt. En dan… tijd om te genieten van het prachtige resultaat!