Wie een pand bezit in Amsterdam-West of het Centrum, ontkomt er vaak niet aan: de discussie over de fundering. In 2026 is de Amsterdamse woningmarkt selectiever dan ooit. Waar kopers voorheen nog weleens een oogje dichtknepen bij een ‘funderingsclausule’, is de staat van de palen nu een doorslaggevende factor in de taxatiewaarde.

In dit artikel duiken we in de cijfers: wat kost funderingsherstel anno 2026 en wat levert het u onder de streep op?

De harde realiteit van Funderingscodes

In Amsterdam werken we met funderingscodes (1 t/m 4). Voor de waarde van uw vastgoed is het verschil tussen code 4 en code 1 enorm:

• Funderingscode 4 (Slecht): Direct herstel noodzakelijk. Banken zijn in 2026 uiterst terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor deze panden. Dit drukt de verkoopprijs vaak met méér dan alleen de herstelkosten.
• Funderingscode 1 (Vernieuwd): De woning heeft de status ‘nieuwbouwkwaliteit’. Dit opent de deur naar de hoogste marktwaarde en maakt het pand aantrekkelijk voor een veel grotere groep kopers.

Wat kost funderingsherstel in 2026?

Door gestegen materiaalkosten en schaarste aan gespecialiseerd personeel, liggen de prijzen in Amsterdam momenteel gemiddeld tussen de €1.000 en €2.000 per m². Voor een gemiddeld pand van 60m² op de begane grond betekent dit een investering van €60.000 tot €120.000 voor alleen de fundering.
Voeg daar de kosten voor het herstel van de vloer, leidingwerk en afwerking bij op, en de totale bouwsom stijgt snel. Waarom zou u dit doen?

De ROI (Return on Investment)

Hoewel de kosten fors zijn, zien wij bij projecten van Reykswacht Projectrealisatie drie duidelijke waardestijgingen:

1. Directe overwaarde: Een pand met een vernieuwde fundering (Code 1) verkoopt in Amsterdam sneller en vaak voor een prijs die de herstelkosten volledig dekt of overstijgt. Kopers betalen graag voor de zekerheid dat ze de komende 100 jaar geen zorgen hebben.
2. Souterrain-potentieel: Als de vloer er toch uit moet, is de stap naar het uitdiepen van een kelder of souterrain relatief klein. In wijken als de Baarsjes of Oud-West levert elke extra vierkante meter in 2026 tussen de €8.000 en €10.000 op. De meerwaarde van extra woonoppervlakte overstijgt hier de extra bouwkosten bijna altijd.
3. WWS-punten & Verduurzaming: Voor beleggers is dit hét moment om de woning naar een A+++ label te brengen. Door de fundering te combineren met hoogwaardige vloerisolatie en een warmtepomp, stijgt het aantal punten in het woningwaardestelsel (WWS), wat direct resulteert in een hogere (vrije sector) huurprijs.

Juridische noodzaak en Mededelingsplicht

De rechtspraak in 2025 en 2026 is streng: verkopers die funderingsproblemen verzwijgen, worden steeds vaker veroordeeld tot het betalen van de volledige herstelkosten. Door proactief te herstellen met Reykswacht, voorkomt u juridische claims en verkoopt u met een ‘schoon’ dossier.

Funderingsherstel is geen ‘verloren post’, maar een fundamentele investering in de toekomst van uw Amsterdams vastgoed. Het beschermt uw kapitaal, vergroot uw leefruimte en maximaliseert het rendement bij verhuur of verkoop.

Wilt u weten wat funderingsherstel specifiek voor de waarde van uw pand betekent? Neem contact op met Reykswacht voor een technische opname.